一、維修的必要性:

空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是昂貴的資產(chǎn)。如何有效地發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行，是其日常維護(hù)所必需的。定期維護(hù)可以消除隱患，減少事故，降低運(yùn)行成本，延長設(shè)備使用壽命，保證正常工作順序。

1、空調(diào)制冷系統(tǒng):

(1)、系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后由于壓縮機(jī)的振動會造成鋼管接頭松動或焊縫開裂，導(dǎo)致制冷劑和冷凍油泄漏，輕微泄漏會引起冷卻效果下降，低壓報(bào)警。在嚴(yán)重的情況下，壓縮機(jī)將得不到適當(dāng)?shù)睦鋮s和潤滑。最后壓縮機(jī)過熱，拉，燒。

(2)空調(diào)壓縮機(jī)初次磨合運(yùn)轉(zhuǎn)一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動部件之間的相互磨損，磨損的雜質(zhì)會沉積在潤滑油中，降低潤滑油的潤滑效果，長期使用會加劇運(yùn)動部件的磨損或應(yīng)變，直至壓縮機(jī)燒毀。

2.空調(diào)空氣系統(tǒng):

(1)、風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后，灰塵會堆積在過濾網(wǎng)上，增加空氣阻力，從而造成風(fēng)量減少或堵塞；風(fēng)量減少會導(dǎo)致風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組失效，堵塞后也沒有效果，影響正常使用。特別是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)，很容易造成電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；

(2)細(xì)小的灰塵不能被風(fēng)機(jī)盤管中的初級過濾器過濾，因此灰塵在通過過濾器后會積聚在風(fēng)機(jī)盤管換熱器的翅片表面。由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3毫米，長期堆積會造成堵塞，導(dǎo)致效果下降，同時(shí)由于積灰會導(dǎo)致傳熱減少，嚴(yán)重時(shí)會造成上述現(xiàn)象。

3.電氣系統(tǒng):

(1)、空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、部件等原因會造成接頭松動、脫落，導(dǎo)致接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也可能出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障；

如果上述故障沒有及時(shí)排除，壓縮機(jī)會因缺相或三相電流不平衡而燒毀；

(3)、水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置失靈造成的事故。

4.空調(diào)水系統(tǒng):

(1)、冷卻水系統(tǒng)由于系統(tǒng)開放，冷卻水通過冷卻塔與空氣充分接觸，在被冷卻的同時(shí)，大量的空氣粉塵等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道中形成泥沙，減少循環(huán)水量，影響換熱。

(2)系統(tǒng)投入使用后，安裝過程中殘留在系統(tǒng)中的焊渣、鐵屑、污垢、油漬等雜質(zhì)也會在系統(tǒng)中積累；焊渣、鐵屑等硬質(zhì)物質(zhì)會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。

③由于冷卻水與空氣接觸，冷卻塔和管道內(nèi)會滋生藻類、細(xì)菌等微生物，尸體會附著在污泥、油漬等雜物上，影響循環(huán)水量和換熱。同時(shí)，微生物和沉積物的產(chǎn)生會促進(jìn)濃差腐蝕電池的形成和垢下腐蝕，從而增加金屬的腐蝕速率。冷凍水系統(tǒng)經(jīng)常使用自來水代替水，通過水箱補(bǔ)水，也會造成上述現(xiàn)象。

④冷卻水系統(tǒng)水溫高，使用自來水。冷卻水系統(tǒng)中的Ca2+和Me2+離子被加熱形成碳酸鹽垢，附著在熱力設(shè)備和管道上。由于水垢的導(dǎo)熱系數(shù)為0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，僅為碳鋼的1%，降低了換熱設(shè)備的傳熱效果。

以上現(xiàn)象會降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，增加電費(fèi)；嚴(yán)重時(shí)，管道和換熱設(shè)備會被堵塞，設(shè)備部件會被腐蝕和穿孔，導(dǎo)致機(jī)組部件損壞，設(shè)備壽命縮短，給用戶造成巨大損失。因此，定期的水質(zhì)檢查和化學(xué)清洗維護(hù)是必要的。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容(每年一次)

1、空調(diào)主機(jī)部分；

(1)、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)中制冷劑的高壓和低壓是否正常；

⑵檢查主空調(diào)制冷系統(tǒng)有無制冷劑泄漏；制冷劑是否需要補(bǔ)充；

(3)、檢查壓縮機(jī)運(yùn)行電流是否正常；

(4)、檢查壓縮機(jī)運(yùn)行聲音是否正常；

⑸檢查壓縮機(jī)工作電壓是否正常；

[6]，檢查壓縮機(jī)油位，顏色正常；

一次，檢查壓縮機(jī)油壓和油溫是否正常；

⑻、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常，有無相位；

⑼、檢查空調(diào)主機(jī)端子有無松動；

⑽.檢查水流保護(hù)開關(guān)是否工作正常；

⑾.檢查電腦板和溫度探頭的電阻是否正常；

⑿.檢查空調(diào)主機(jī)的空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器和熱保護(hù)器完好；

2.檢查風(fēng)力系統(tǒng):

(1)、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)量是否正常；

⑵檢查風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組回風(fēng)過濾器是否回風(fēng)積灰；

(3)、檢查氣溫是否正常；

3.水系統(tǒng)檢查:

(1)、檢查冷卻水和冷凍水的水質(zhì)，是否有必要更換水；

⑵檢查冷卻及冷凍水系統(tǒng)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，并清洗濾網(wǎng)；

(3)、檢查水系統(tǒng)中是否有空氣，是否需要排氣；

(4)、檢查回水、水溫是否正常；

⑸、檢查水泵的聲音和電流是否正常運(yùn)行；

⑹、檢查閥門是否開啟靈活，是否有銹斑，是否有泄漏等；

一次，檢查絕緣系統(tǒng)有無開裂、損壞、漏水等現(xiàn)象；

4.風(fēng)機(jī)盤管裝置的清潔:

(1)、風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)壁污垢清洗；

⑵風(fēng)機(jī)盤管過濾器排泥；

(3)、風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)過濾器積塵清理；

(4)、風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)出管道污泥堵塞和水質(zhì)檢查；

三、維護(hù)費(fèi)用(含*不含材料費(fèi)用)

1、空調(diào)機(jī)房主機(jī)、冷卻塔、水泵等系統(tǒng)

(1)制冷主機(jī)維修費(fèi)用:每大卡費(fèi)用0.03元。*

⑵清理鍋爐爐膛費(fèi)用為2000.00元/臺；

⑶.鍋爐維護(hù)費(fèi):每大卡0.05元。*

⑷冷卻塔清洗維護(hù)費(fèi)用為1200.00元/臺。

(5)冷卻塔及水泵維護(hù)費(fèi)用:800.00元/臺；*

(6)冷卻管藥物循環(huán)清洗:費(fèi)用每套系統(tǒng)1500.00元；清水循環(huán)清洗:每套系統(tǒng)費(fèi)用800.00元；

2.空調(diào)房電氣系統(tǒng):

電氣柜維護(hù)檢查費(fèi)用按單回路360.00元計(jì)算。

3.空調(diào)末端的風(fēng)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)和水系統(tǒng):

①高壓泵+藥物循環(huán)清洗風(fēng)機(jī)盤管銅管內(nèi)壁污垢的費(fèi)用為150.00元/臺；

②風(fēng)機(jī)盤管電氣開關(guān)和電路的檢驗(yàn)費(fèi)用為40.00元/臺；

③風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)軸承更換維護(hù)費(fèi)用為300元/臺；

(4)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組電機(jī)線圈重折費(fèi)用為360.00元/臺；

⑤清洗風(fēng)機(jī)盤管過濾器和沖洗管道內(nèi)泥漿的費(fèi)用為30.00元/臺；

⑥風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)風(fēng)輪及表面冷卻器清洗費(fèi)用為400.00元/臺

VAV及新風(fēng)機(jī)組高壓泵+藥物循環(huán)清洗維護(hù)費(fèi)用為1200.00元/臺；

⑧主機(jī)冷凝器清洗保養(yǎng)費(fèi)用，每次人工刷洗1500.00元；機(jī)械旋轉(zhuǎn)刷機(jī)每臺成本6500.00元；

DN100以下蝶閥管道和閥門的維護(hù)費(fèi)用為100元/點(diǎn)；DN100蝶閥以上每點(diǎn)300元；*

閘閥的維護(hù)或更換；DN100以上的截止閥和電動閥各450.00元。*

⑩用清水清洗凍結(jié)的管道:每套系統(tǒng)費(fèi)用2600.00元；冷凍管道藥物循環(huán)清洗:每套系統(tǒng)費(fèi)用6000.00元；

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